O síndico ou gestor do condominio possui muitas responsabilidades e para que consiga fazer tudo em conformidade com as leis e normas é de costume contratar assessoria contábil e jurídica. Porém é muito comum esquecer, ou não saber da existência da assessoria de engenharia.
Isso não faz sentido, porque a edificação é o bem mais valioso do condomínio e ao errar na gestão desse bem pode causar prejuizos gigantescos.
Como exemplo, efetuar a manutenção incorreta dos sistemas, como deixar de fazer a limpeza da fachada na frequência correta, ou na verificação dos rejuntes. Serviço teoricamente simples, mas que se não for realizado no periodo certo pode ocasionar a perda de garantia.
Dessa forma, o Engenheiro Condominial, que atuará como Assessor Técnico de Engenharia, poderá auxiliar o sindico de diversar maneiras:
- Elaboração de termo de referencia para concorrencia entre prestadores de serviço. Bem como ajuda para escolher o prestador, utilizando critério de valores, qualidade e competência;
- Fiscalização de serviços executados e das condições dos trabalhadores (NR-18, NR-35);
- Gestão da manuteção, (NBR 5674);
- Gestão de reformas, (NBR 16280);
- Gestão de garantias, (NBR 17170);
Portanto, assim como o Direito e a Contabilidade, as questões de Engenharia do condominio também devem tem o assessoramento feito por um especialista. Visto que os maiores gastos do condominio serão com os serviços de manutenção e ou adequações da edificação.