“Manutenção é o conjunto de atividades que devem ser realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes para atender às necessidades e segurança dos seus usuários.”
Como é o serviço?
Ao contratar um responsável técnico para ser o Gestor da Manutenção da sua edificação ele será responsável por:
- Indentificar o sistema que necessita a manutenção;
- Verificar se o serviço pode ser realizado pela equipe de manutenção do edifício (zelador / encarregado), ou por empresa especializada ou capacitada;
- Elaborar termo de referência para realizar uma concorrência entre empresas competentes para realizar o serviço;
- Fiscalizar a execução dos serviços;
- Registrar e documentar todos os serviços de manutenção, com objetivo de manter os prazos de garantia.
Quando contratar?
Caso seja uma edificação nova que já tenha o manual de uso e operação, é recomendado seguir o modelo do programa de manutenção contido neste manual. Dessa forma, basta contratar o Gestor de Manutenção Predial.
Já no caso de uma edificação mais antiga que não tenha manual é necessário fazer uma Inspeção Predial que irá apontar as ações a serem realizadas. A seguir deverá ser elaborado um Manual de Uso e Operação para esta edificação que deverá conter o modelo do programa de manutenção. Por fim, seguir com a contratação de um Gestor de Manutenção Predial.
Referência:
ABNT NBR 5674:2024 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção