A Inspeção Predial é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação, semelhante ao check-up realizado pelo médico.
O principal objetivo da inspeção é permitir o acompanhamento sistêmico do comportamento da edificação ao longo de sua vida útil, de modo a manter as condições mínimas de segurança, habitabilidade e durabilidade exigidas pelas normas técnicas.
Com base nesta análise, pode ser recomendada a contratação de inspeções prediais especializadas ou outras ações para que se possa aprofundar e refinar o diagnóstico.
Como é o serviço?
Durante a inspeção, o engenheiro identifica anomalias (falhas físicas ou funcionais) e falhas de manutenção, classificando-as conforme o grau de risco e a urgência das ações corretivas. O resultado é um Laudo de Inspeção Predial, documento técnico que orienta síndicos, administradores e proprietários sobre prioridades de intervenção e planos de manutenção.
Estas ações serão organizadas em prioridades e em patamares de urgência, tendo em conta as recomendações apresentadas pelo inspetor predial.
Quando contratar?
A inspeção predial é obrigatória em diversos municípios brasileiros, como forma de prevenir acidentes e preservar o patrimônio público e privado. Mesmo onde não há lei específica, a realização periódica é fortemente recomendada pela ABNT, com intervalos definidos conforme a idade e o tipo da edificação:
| Idade da edificação | Periodicidade recomendada |
| Até 10 anos | A cada 5 anos |
| De 10 a 20 anos | A cada 3 anos |
| Acima de 20 anos | A cada 2 anos |
O que é avaliado na inspeção predial?
A inspeção considera o estado físico, funcional e de manutenção dos principais sistemas da edificação, incluindo:
- Estrutural (pilares, vigas, lajes, fundações);
- Vedações e revestimentos (fachadas, paredes, esquadrias, coberturas);
- Instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e de gás;
- Sistemas de combate a incêndio e SPDA;
- Sistemas de transporte vertical (elevadores);
- Áreas comuns, garagens e reservatórios.
O processo segue uma metodologia predominantemente sensorial, ou seja, baseada na observação direta e em indícios visuais ou funcionais.
Por que realizar a Inspeção Predial?
A inspeção predial é uma ferramenta de gestão preventiva que proporciona benefícios técnicos e econômicos relevantes:
- Prevenção de acidentes e colapsos estruturais;
- Redução de custos com manutenções emergenciais;
- Preservação da vida útil dos sistemas construtivos;
- Valorização do patrimônio imobiliário;
- Atendimento à legislação municipal e às normas da ABNT;
A Diagnostic Engenharia atua na realização de inspeções prediais completas, com base nas normas NBR 16747, NBR 5674 e NBR 15575.
Nossa equipe de engenheiros realiza avaliações técnicas criteriosas, classificando os riscos e priorizando as ações corretivas de forma clara e fundamentada.
Os laudos emitidos pela Diagnostic incluem:
- Registro fotográfico detalhado
- Classificação das anomalias por tipo e gravidade
- Recomendações de manutenção imediata, programada e preventiva
- Orientações para o síndico ou gestor adotar o plano de manutenção mais adequado
A Inspeção Predial é o primeiro passo para garantir segurança, durabilidade e valorização do patrimônio.
Referência:
ABNT NBR 16747:2020 – INSPEÇÃO PREDIAL: Diretrizes, Conceitos, Terminologias e Procedimentos.GROSSI, Marcus V. F. Inspeção e Recebimentos e Obras: edificações habitacionais. LEUD: São Paulo, 2021.
ABNT NBR 15575:2021 – Edificações Habitacionais – Desempenho.
ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos.
ABNT NBR 5674:2020 – Manutenção de Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção.
ABNT NBR 14037:2021 – Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações.